Acá la idea toma forma. Trabajamos con tiempo para que el proyecto madure y vos elijas con tranquilidad.
/ m²
Incluye el registro del anteproyecto en el Colegio de Arquitectos.
3 meses · 4 encuentros
Más hasta 2 semanas para terminar planos y vistas después de la última reunión.
Pago en 3 cuotas
Un tercio al iniciar, un tercio entre la segunda y la tercera reunión, y el resto antes de la última.
Cómo es el proceso
Reunión en el terreno. Conocemos el lugar y arranca el anteproyecto.
Tres propuestas. A las 2 o 3 semanas te muestro 3 alternativas, en persona o virtual, y elegís una.
Tres opciones sobre la elegida. Profundizo esa idea en 3 variantes, 2 o 3 semanas después.
Proyecto final. Lo presento con un ajuste incluido. Las modificaciones posteriores se cotizan aparte.
Qué recibís
Plantas y cortes
Imágenes 3D
Cómputo estimado, basado en los valores publicados por el Colegio de Arquitectos
Recorrido del proyecto en tu computadora, como si fuera un juego (si tu PC lo permite). Si no, te lo entrego en video e imágenes panorámicas.
Imágenes del proyecto ejemplo
Importante
Un "ajuste" es un cambio que no altera la distribución general del proyecto.
El plazo se pausa mientras espero tu respuesta. Si pasan 30 días sin noticias, el anteproyecto se cierra con lo entregado hasta ese momento.
La propiedad intelectual del diseño queda asentada en el contrato.
Etapa 2
Proyecto
La documentación completa que exige la municipalidad para la presentación, lista para construir.
Servicio
Valor por m²
Proyecto de arquitectura
Proyecto de arquitectura, si hiciste el anteproyecto conmigo
Proyecto eléctrico
Cálculo estructural
No incluye tasas de visado del Colegio de Arquitectos ni tasas municipales, que están a cargo del cliente.
3 meses
Incluye la presentación y las correcciones del trámite. Pago en cuotas mensuales hasta terminar.
Diseño ya definido
El diseño se cierra en el anteproyecto. Esta etapa no incluye modificaciones de diseño.
Qué recibís
Plano de arquitectura
Plano de techos
Planilla de iluminación y ventilación
Planilla de aberturas
Plano de estructuras con memoria de cálculo
Plano de electricidad
Imágenes del proyecto ejemplo
Etapa 3
Cómputo y presupuesto
El paso previo para dirigir la obra con control: sabés cuánto cuesta construir, en cuánto tiempo y qué materiales hacen falta en cada momento.
del valor estimado de obra
Calculado sobre el mismo cómputo. Valor mínimo: .
1 mes
Es el paso previo a la dirección técnica de obra.
Qué recibís
Cómputo y presupuesto de la obra
Plan de avance de obra
Pedidos de materiales según el plan de avance
El cómputo del anteproyecto es una estimación. Este es el cómputo y presupuesto sobre el que se organiza y se controla la obra.
Etapa 4
Dirección técnica de obra
Acompañamiento durante la construcción, para que la obra avance sin que se estire ni se dispare el costo. Elegís el nivel que necesitás. Se contrata después del cómputo y presupuesto, que incluye el plan de avance.
Básica
del valor del m² construido (referencia del Colegio de Arquitectos)
Ayuda con los contratos con tus constructores
1 visita de supervisión por semana
Intermedia
del valor del m² construido
2 visitas por semana
Gestión de la documentación del proyecto ejecutivo
Alquiler de 2 cámaras para que vos y yo sigamos la obra durante toda su duración
Completa
del valor del m² construido
Visita diaria
Certificación de obra
Alquiler de 2 cámaras para que vos y yo sigamos la obra durante toda su duración
Cómo se paga
La cuota mensual se calcula así: valor del m² construido publicado por el CAPLaR × m² de la obra × porcentaje del nivel elegido ÷ meses del plan de avance.
Se paga en cuotas mensuales según el plan de avance de obra, hasta completar el 100% al final del plazo planificado.
Si la obra termina antes de lo planificado, se mantienen las cuotas pactadas en el plan de avance original.
Si la obra se extiende más allá del plazo planificado, el tiempo adicional se cotiza en ese momento.
Si la obra se detiene más de 2 meses, se recotiza con el valor vigente del m² del CAPLaR y luego continúa con el mismo esquema de cuotas.
Cada 3 meses, las cuotas se ajustan según el IPC, tomando como base la primera cuota, igual que en un alquiler. Por eso el monto final no es un valor fijo.
Ejemplo: una vivienda de 92 m²
Es la vivienda tipo que usa el Colegio de Arquitectos como referencia. Elegí el nivel y el plazo de la obra para ver cómo se reparte el pago mes a mes.
Incluido en los tres niveles
Registro fotográfico semanal por mail, con el avance de la obra y las correcciones o sugerencias dadas al constructor
Seguimiento del plan de avance de obra
Seguimiento de los pedidos de materiales según el plan de avance, para saber qué corresponde pedir en cada etapa
Control de los materiales que se van usando en la obra
Avisos en la obra y por mail, tanto a vos como al constructor
Plano sanitario
Esta transparencia reduce el riesgo de faltantes y desvíos de materiales.
Qué no incluye
El pago al personal de obra ni la compra o gestión de materiales: eso corresponde al comitente o al constructor.
Garantía contra las malas prácticas del constructor. Mi trabajo es una dirección técnica transparente y un control de lo que se hace y se usa en la obra.
Los plazos de la obra. Las demoras del constructor o la falta de fondos para materiales no dependen de la dirección técnica.
Para proyectos de mayor magnitud o de otra complejidad, los valores se ajustan en la propuesta.
¿Listo para comenzar con tu proyecto?
Reservá tu consulta y salí con un documento y una propuesta concreta.